А вы знаете, что если собственники добросовестно оплачивают взносы за капитальный ремонт, но у них назначен очень отдаленный срок его проведения, то вполне возможно добиться его приближения, и существенного? Один из многоквартирных домов Нижней Туры смог это сделать…
Срок назначен, но есть отстающие
Вообще, прежде нужно отметить, что капитальные ремонты ведут не администрации муниципалитетов, а Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области. Он же и определяет исполнителей работ.
В этом году капитальные ремонты в Нижнетуринском округе проходят в 18 многоквартирных домах. Подрядчик «Валстрой» ведет их по адресам: улица 40 лет Октября, 28, 30, 30А, 37; Декабристов, 2, 4, 6; а подрядчик «Промстройсервис» – по адресам: Малышева, 51, Нагорная, 21, Яблочкова, 6, Пархоменко, 6, 8; Пирогова, 2, 4, 8; Декабристов, 7, 9, 11.
Как рассказала нам ведущий специалист Комитета ЖКХ, транспорта и связи администрации НТГО Ольга Митяшова, все ремонтирующиеся дома должны быть выведены из капремонта до 1 ноября. Сейчас практически во всех домах идут фасадные работы, единственная проблема – по дому 37 на 40 лет Октября, где подрядчик еще не сдал сети холодного и горячего водоснабжения.
Также отставание у подрядчика «Валстрой» – и по дому на Декабристов, 6. Насчет этих домов есть большие сомнения, что подрядчик закончит работы в срок. Хотя представители администрации совместно со Стройконтролем в течение четырех месяцев регулярно, в еженедельном, а порой и ежедневном формате проводят встречи с подрядчиком, пытаясь сдвинуть ситуацию с мертвой точки.
– Ольга Александровна, что все-таки входит в титул капитального ремонта?
– В него входит ремонт крыши, фасада, замена инженерных коммуникаций и ремонт подвальных помещений. Если в доме нет подвала, то ремонтируются отмостка и цоколь. В этом году во всех ремонтируемых домах в подъездах поставили пластиковые окна. В этой связи жители стали интересоваться: а подъезды тоже будут капиталить? Нет, подъезды являются общедомовым имуществом, но под капитальный ремонт не подпадают. Их должны ремонтировать управляющие компании.
Взаимопонимание находится с трудом
– Какие факторы затягивают проведение капитальных ремонтов?
– Во-первых, часто у подрядчиков не хватает квалифицированных специалистов, поэтому работы стопорятся, меняются люди, бригады. Все это очень сказывается на качестве и сроках. Хотя опять же не могу не отметить, что подрядчики, тот же «Промстройсервис», например, видя, что материал поставлен некачественный, сами добиваются его замены, то есть все-таки переживают, как и что они делают.
Вторая проблема – на время капитальных ремонтов у муниципалитета из-за большого объема ремонтируемых одновременно домов людей некуда отселять. И здесь возникают ситуации, когда собственники квартир попросту не пускают рабочих в свои помещения. Конечно, они имеют на это право. Но при этом создают проблемы и подрядчикам, и другим жителям дома, и, возможно, себе. К примеру, на Декабристов, 7, собственница одной из квартир не пустила рабочих для замены системы отопления.
В результате, если сейчас по ее вине произойдет какой-либо порыв, затопление, то оплачивать ущерб будет она – так как есть официальный отказ в допуске в помещение.
Мы понимаем, что люди устают от затягивающихся капремонтов. На том же доме 37 по 40 лет Октября еще в феврале проштробили стены под проводку, и только в июле специалисты администрации и Регионального фонда добились, чтобы рабочие эту проводку провели.
В старых домах, таких как 40 лет Октября, 30 А, нет подвалов, и все коммуникации расположены под полом. Соответственно, при замене инженерии вскрываются полы. Большинство жителей терпеливо сносят неудобства, но хотелось бы все-таки больше понимания от населения.
Так же, как и от управляющих компаний, некоторые из которых, передав дом на капремонт, абсолютно не вникают в его ход. А ведь дом потом вернется в эксплуатацию той же управляшке, да и на время капремонта их же никто не освобождает от их обязанностей по обслуживанию.
В текущем году администрация добилась, чтобы у всех домов, которые находятся в капремонте, до колодцев поменяли трубы холодного и горячего водоснабжения. В этом вопросе, на который было затрачено немало усилий, очень помог министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Борисович Смирнов. Так, по Декабристов, 7, все коммуникации были сверху. Сейчас ГЭСКО и РКС убрали трубы под землю, хотя вначале и шло некоторое сопротивление.
Кстати, на данном доме сопротивление было и от «МРСК Урала», которые просто обесточили силовой кабель, заходящий на фасад дома, и там оборвали и оставили: «Это не наше». Убирать теперь подрядчику, а там строительные леса уже отсутствуют, поэтому необходимо вызывать вышку, что очень затратно.
Конечно, это рабочий момент, который мы решим, но хочется взаимопонимания и взаимодействия при проведении капитальных ремонтов и от этих компаний.
Есть проблемы с исполнением гарантийных обязательств по капитальным ремонтам 2016–2018 годов: подрядчик, делавший ремонт в эти годы, только начал устранять дефекты. Администрация также контролирует этот процесс.
Что позволяет «котел собираемости»
– На 2020 год на капитальный ремонт запланировано поставить 13 многоквартирных домов. Это дома по улице 40 лет Октября, 1, 2, 38, 39, Декабристов, 13, Яблочкова, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 29А.
Особо здесь стоит сказать о доме на Машиностроителей, 1, чей срок капитального ремонта был назначен на 2032 год, но именно благодаря отсутствию долгов по капитальному ремонту и грамотной схеме взаимодействия со своей УК «УниверкомСевер» и Региональным фондом в течение двух лет его жители смогли добиться ремонта уже в следующем году, – отметила Ольга Митяшова.
Сегодня «котел собираемости» платы за капитальный ремонт в Нижнетуринском округе – 75 миллионов рублей, и именно из этой суммы в следующем году будут производиться работы во всех домах: прежде всего, это ремонты крыш, работы по инженерным коммуникациям: теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению.
Ремонты подвальных помещений и некоторых фасадов перенесены на более поздний срок – 2023 год, в связи с тем, что просто не хватит средств общего котла. Но в следующем году фасады отремонтируют по 40 лет Октября, 1, 2, 38, 39; Декабристов, 13, Машиностроителей, 1.
В декабре 2019 года подрядные организации уже должны зайти на крыши всех домов, чтобы успеть отремонтировать их до дождей будущего года.
Как видим, глава округа и администрация подходят к этой проблеме основательно, так как понимают, что люди оплачивают капитальный ремонт, это их средства, и стараются следить, чтобы ремонты проходили качественно.
Регулярно в округ приезжают представители Регионального фонда и его северного территориального отдела, раз в месяц проходят видеоконференции, на которых обсуждаются ход работ и все проблемы. Так что, надеемся, что все вопросы будут своевременно решаться, а у нас с каждым годом – становиться все больше комфортного жилья.
КСТАТИ
Свердловская область вошла в десятку лучших регионов России по эффективной реализации программы капитального ремонта в 2019 году. Также Средний Урал занимает третье место в России по количеству домов, включенных в региональную программу. В рамках ее реализации в области с 2015 года отремонтировали более пяти тысяч многоквартирных домов. Условия проживания улучшили порядка 320 тысяч свердловчан.